Futur Village Tahitien: attribution des six lots totalisant un millier de chambres

Quatre groupes d’investisseurs locaux s’engagent à construire sur le site un ensemble hôtelier totalisant près d’un millier de chambres dans les catégories 3,4 et 5 étoiles, moyennant une dépense globale d’environ 60 milliards de Fcfp. Un nouveau départ pour le Village Tahitien, la livraison des premières unités étant prévues à compter de 2028.

A l’issue de deux jours d’audition, le jury désigné pour auditionner les candidats du vaste projet touristique du Village Tahitien à Punaauia (côte Ouest de Tahiti) a rendu ses décisions. 

Le ministre des Grands travaux, en charge du Village Tahitien, René Temeharo, n’a pas caché sa satisfaction de voir enfin ce projet prendre une tournure concrète. Sa satisfaction est double car pour la première fois, tous les investisseurs sont locaux, ce qui représente un gage de réussite : « Après les déconvenues rencontrées dans le cadre des appels à projets internationaux, qui ont fait de ce projet une arlésienne, je crois que cette dimension nouvelle et plus réaliste devrait garantir la réussite du projet. J’ai confiance car j’ai rencontré des investisseurs polynésiens déterminés, solides et qui ont hâte de commencer. »

Quatre groupements, tous constitués d’investisseurs locaux, ont été retenus à l’issue d’une procédure qui aura duré six mois depuis le lancement de l’appel à projet le 6 septembre 2022. Les candidatures ont été remises le 9 janvier 2023 et il aura fallu un mois à l’établissement public G2P pour les analyser et évaluer les propositions de loyer et la viabilité des investissements. Les auditions des porteurs de projet ont été menées sur deux jours, les 13 février et 14 février 2023. L’appel à projet portant sur les six lots du complexe hôtelier a été ajusté, notamment sur les conditions d’occupation, afin de mieux répondre aux attentes des investisseurs locaux et être en adéquation avec l’importance des investissements.

Lors d’une conférence de presse organisé ce mardi, le ministre a présenté les six projets retenus par le jury sur les neuf qui ont été réceptionnés :

• Lot 1 : TBSA (Tahiti Beachcomber) et City PF pour leur projet de résidence hôtelière 5 étoiles (183 clés), pour un investissement global de 15,6 milliards de francs pacifiques.

• Lot 2 : SASU Manarava (groupe Albert Moux) pour leur projet de résidence hôtelière 4 étoiles (164 clés), pour un investissement global de 9 milliards de francs pacifiques.

• Lot 3 : SASU Manarava (groupe Albert Moux) pour leur projet de résidence hôtelière 4 étoiles (157 clés), pour un investissement global de 11,1 milliards de francs pacifiques.

• Lot 4 : Groupe Louis Wane pour leur projet de résidence hôtelière 4 étoiles (163 clés), pour un investissement global de 8 milliards de francs pacifiques.

• Lot 5 : Groupe Louis Wane pour leur projet de résidence hôtelière 3 étoiles (158 clés), pour un investissement global de 12,4 milliards de francs pacifiques. S’ajoute une galerie commerciale de 42 commerces.

• Lot 6 : Groupe SAS Poe Ura qui regroupe plusieurs investisseurs locaux pour leur projet de résidence hôtelière 4 étoiles (118 clés), pour un investissement global de 3,3 milliards de francs pacifiques.

Le ministre des Grands Travaux a indiqué quelques chiffres qui soulignent l’importance de ce futur chantier, le plus grand que la Polynésie ait connu depuis plusieurs décennies : un parc hôtelier de 943 clefs, couvrant les catégories 3, 4 et 5 étoiles ; un investissement privé de près de 60 milliards de Fcfp programmés sur huit ans ; un investissement public de 10 milliards de fcfp pour la viabilisation des 34 hectares de la zone du projet ; la création de 1765 emplois pour la réalisation de ces structures hôtelières et environ 1846 emplois à temps plein nécessaires à leur exploitation ;

Notez que le lot 1 qui concerne l’hôtel 5 étoiles du groupe Pacific Beachcomber/City sera constructible en 2024 ; le dernier lot n°6 sera viabilisé au plus tard en janvier 2028. On va donc commencer du Nord en allant vers le Sud

Actuellement, en zone Nord, les travaux sont en cours. La phase 1 consiste en la construction d’un dalot pour l’assainissement pluvial de la zone nord. Ce chantier s’achèvera courant mars 2023. Prochainement, sera lancée la phase 2 des travaux de terrassements terrestres jusqu’au trait de côte actuel des lots de la zone Nord et Sud (hors zone du motu). Ce chantier devrait être terminé courant 2024. La mise à disposition des terrains est prévue pour la période de 2025 à 2028. La livraison des premières unités hôtelières est prévue à compter de 2028 jusqu’en 2031. Le ministre a indiqué que le lot 1 qui concerne l’hôtel 5 étoiles du groupe Pacific Beachcomber/City sera constructible en 2025 ; le dernier lot 6 sera viabilisé en janvier 2028.

Un espace public de 4 hectares au cœur du Village Tahitien

René Temeharo a confirmé qu’un espace vert de près de 4 hectares sera maintenu dans cette zone comme souhaité par la commune de Punaauia. Cet espace sera public et aménagé en promenade accessible aux familles, y compris la plage et le bord de mer, dans l’idée que le complexe soit intégré dans la ville de Punaauia. La livraison de ces espaces publics avec leurs aménagements sont ainsi programmés en 2025/2026 pour le parc public, et 2026/2027 pour la plage.

Ce complexe confortera la vocation touristique de la Polynésie française en augmentant la capacité d’hébergement de près de 1000 chambres. Le ministre a aussi souligné les perspectives majeures en termes d’emplois que représente la construction et l’exploitation de ce complexe : « On ne peut que se réjouir de cette implication des investisseurs locaux qui résulte précisément des modifications que nous avons apportées dans le cadre de la consultation qui a été faite. Ces projets, une fois lancés, vont représenter une impulsion supplémentaire sur le plan économique, en termes de création d’emplois dans le BTP et les sous-traitants, durant toutes les années de la construction bien sûr, et bien au-delà dans la phase d’exploitation, car il faudra des cadres, des ingénieurs, des techniciens, des jeunes diplômés pour entretenir et faire fonctionner ces établissements. »

La désignation des lauréats ouvre ainsi la période de négociations qui devrait durer jusqu’à la fin du mois de février. Un protocole d’accord devrait donc pouvoir être signé entre le Pays et les lauréats très prochainement. Ce protocole viendra fixer les conditions financières définitives du futur bail.  

Ainsi, un prochain rendez-vous est d’ores et déjà donné durant le mois de mars prochain afin que chaque lauréat puisse présenter leurs projets.

source: Gouvernement