Le prix du m2 à Paris sous la barre des 10 000 euros

C’est un signal fort. Selon les derniers chiffres publiés par la plateforme Meilleurs-Agents, le prix moyen du mètre carré à Paris est repassé sous le seuil des 10.000 euros cet été.

En recul de 4,5% sur un an, il s’est établi à 9.944 euros au 1er septembre 2023 (environ 1,2 million de Fcfp), contre 10.764 euros à son plus haut niveau en août 2020, soit une baisse de 7,6% en trois ans. « Dans certains quartiers des arrondissements du nord-est, là où les prix avaient flambé d’environ 40% entre février 2015 et juillet 2020, la baisse est d’environ 14% », précise Pierre Vidal, responsable R&D de Meilleurs Agents.

Paris n’est pas la seule ville concernée: le repli atteint – 8,6% à Bordeaux et – 8,1% à Lyon, même s’il se limite à – 0,4% au niveau national et – 1,1% pour l’ensemble des dix plus grandes villes métropolitaines. « La baisse des prix va se poursuivre et devrait atteindre 4% en France en septembre 2024 », estime Thomas Lefebvre, directeur scientifique de la plateforme.

Le volume des crédits en chute de 50%

Reste que cela ne suffit pas à compenser la chute de la capacité d’achat des ménages due à la flambée des taux d’intérêt. En juillet, le taux moyen des prêts immobiliers, hors assurance et toutes durées confondues, était de 3,61% selon l’Observatoire crédit logement/CSA, contre 1,05% en juillet 2021 et 1,70% en juillet 2022. « L’augmentation du taux moyen des crédits a réduit la capacité d’emprunt des ménages de 27,5% depuis décembre 2021 et de 12,6% depuis janvier 2023, calcule l’Observatoire.

Concrètement, un ménage qui pouvait emprunter 100.000 euros fin 2021 ne peut plus obtenir que 72.500 euros en juillet 2023. » Et encore, à condition que les banques acceptent de prêter: « Le volume des crédits accordés a chuté de près de 50%, rappelle Barbara Castillo-Rico, responsable des études économiques de MeilleursAgents. Résultat, nous prévoyons un volume de 890.000 ventes cette année et de 800.000 l’an prochain. »

Source: Yahoo actualités